Με την υπ’ αριθμόν 1392/2024 απόφαση του Μονομελούς Πρωτοδικείου Αθηνών, κατορθώσαμε να πετύχουμε την ακύρωση ακόμη μίας επιταγής προς πληρωμή και κατασχετήριας έκθεσης, δυνάμει της οποίας επισπευδόταν πλειστηριασμός της κύριας κατοικίας εντολέα μας από εταιρεία διαχείρισης (servicer).

Στην συγκεκριμένη υπόθεση, ο εντολέας μας προσπαθούσε να ρυθμίσει τα στεγαστικά δάνεια που είχε λάβει από την Alpha Bank, αλλά η εταιρεία διαχείρισης ενώ είχε ρυθμίσει το ένα εξ αυτών, δεν προχώρησε στη συνέχεια στην ρύθμιση και των υπολοίπων. Μάλιστα για τη ρύθμιση των υπόλοιπων τριών δανείων, ουσιαστικά απαιτούσε την πλήρη εξόφληση (με εφάπαξ καταβολή) της απαίτησης για την οποία είχε εκδοθεί διαταγή πληρωμής και επισπευδόταν πλειστηριασμός. Έτσι το Δικαστήριο με ένα πλήρως αιτιολογημένο σκεπτικό κατέληξε στο συμπέρασμα ότι η συμπεριφορά της εταιρείας διαχείρισης ήταν καταχρηστική έναντι του εντολέα μας. Μάλιστα στο σκεπτικό της δικαστικής απόφασης αναφέρεται ότι η εταιρεία διαχείρισης ήταν υποχρεωμένη να προτείνει στον εντολέα μας, που ήταν συνεργάσιμος δανειολήπτης, τρόπους ρύθμισης της οφειλής και μάλιστα με όρους πολύ ευνοϊκότερους από εκείνους που θα του πρότεινε το πιστωτικό ίδρυμα που είχε αρχικώς χορηγήσει το στεγαστικό δάνειο. Στην κρίση αυτή κατέληξε η δικαστική απόφαση διότι η εταιρεία ειδικού σκοπού (fund) είχε εξαγοράσει τα δάνεια από την Alpha Bank σε τιμή μικρότερη της ονομαστικής τους αξίας.

Το ως άνω σκεπτικό μπορεί να αποτελέσει οδηγό για την αντιμετώπιση παρόμοιων υποθέσεων, ήτοι δανειοληπτών που προσπαθούν να ρυθμίσουν τις οφειλές τους, πλην όμως οι προτάσεις ρύθμισης των εταιρειών διαχείρισης είναι ανεδαφικές και δεν ανταποκρίνονται τόσο στην οικονομική κατάσταση του δανειολήπτη όσο και στο τίμημα αγοράς των δανείων από την εταιρεία ειδικού σκοπού (fund).

Παρακάτω μπορείτε να δείτε ένα απόσπασμα από την υπ’ αριθμόν 1392/2024 απόφαση του Μονομελούς Πρωτοδικείου Αθηνών.